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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
温州的城市战略发展方向，正从原来的“环大罗山”，调整为“拥江发展”。
去年年底，在市自然资源和规划局有关负责人透露：温州将构建北跨瓯江与乐清、永嘉沿江片一体化发展，形成“拥江滨海”空间格局。
从原先的“瓯江两岸协同发展”，到如今的“与乐清、永嘉沿江片一体化发展”，未来瓯江两岸的联系将比以往任何时候更紧密。
在刚刚闭幕的各县（市、区）“两会”上，鹿城、永嘉、乐清均在发展战略中提及“拥江发展”，共铸温州大都市区核心区。
一江两岸
温州为什么要“拥江发展”？“拥江发展”战略将原先两岸被瓯江分割的城区相连，融合成一座高能级大都市，奠定温州浙南闽北区域中心城市地位。
在日前发布的市党代会报告中，提到“要集聚建设以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城，成为彰显现代化城市形象的城市之窗，并提出要以世界眼光、国际标准规划建设瓯江新城“。
瓯江新城是温州“拥江发展”的主阵地，它以滨江商务区为核心区块，涵盖七都岛、三江等，将建成一座横跨瓯江两岸、集聚城市精华的中央活力区，推动温州拥江发展，并向东连接瓯江口、浙南科技城、柳白新区，最终形成“拥江面海”都市空间结构，建设现代化拥江滨海花园城市。
当瓯江新城将成为城市建设重点区域，那么几个组团中谁的潜力更大？滨江商务区的高价值已被众人知晓，其以东的七都岛在瓯江新城的建设中，正发挥出前所未有的优势与潜力。
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七都岛是滨江商务区北跨瓯江、连接三江的必经之地，成为瓯江两岸“拥江发展”的纽带。它又在瓯江之中向东凸出，面向浙南科技城、瓯江口、柳白新区，是温州“拥江面海”的重大突破口，成为温州打造拥江滨海花园城市的重要样板。
温州“拥江发展”示意图
继七都大桥、温州大桥之后，连接滨江商务区与七都岛的第二座大桥——七都二桥，日前也已获批，预计年内动工，将更好地推进瓯江新城各板块的联动，助力温州“拥江发展”。
经过多年谋划，七都岛定位为温州国际未来科技岛，借助浙大创新创业研究院和浙大校友企业的科创、人才、资本等资源，聚焦温州产业发展，把七都岛建设成为集“科技成果转化、科技金融服务、国际人才集聚”为一体的国际未来科技岛，打造辐射长三角、在全国具有影响力的科技创新高地和区域性金融中心。
根据规划，七都岛将高水平打造长三角科技企业总部园、温州国际科技金融中心、温州国际智能制造产业化服务中心、国际康养中心、国际教育中心等高能级平台。其中，作为启动区项目的温州国际智能制造产业化服务中心已动工。
温州国际未来科技岛规划示意图
金成集团始创于上世纪90年代，凭借优厚的运营实力和优秀的品牌美誉，事业版图从长三角向全国延伸，逐步升级成为国内领先的以复合型地产为基础的美好生活服务商，在人居、产业园区、教育、康养等领域均有建树，构建具有金成特色的规模化的美好生活生态圈。
金成集团看重温州国际未来科技岛来到温州，将深度参与七都岛全域开发。当前除了参与的温州国际智能制造产业化服务中心，金成集团还竞得2宗低密人居地块。
今年，金成集团于七都岛打造的首个人居项目亮相了，联手杭州老牌国资房企杭房集团，打造温州少有的低密人居社区——杭房金成·江海云著。
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杭房金成·江海云著位于七都岛南片，是温州国际未来科技岛重点开发区域。项目北邻建设中的温州国际智能制造产业化服务中心，西南侧规划的商服用地已列入今年土地出让计划。
它们均为温州国际未来科技岛重点项目，在引入高端产业的同时，配建商业设施、完善生活配套。
七都岛一直令人诟病的生活不便，将在南片得以解决。再加上正在建设中的建设小学、市实验中学七都分校，以及板桥未来社区规划中的中小学、约150亩国际教育中心，未来将被优质教育资源所环绕。
杭房金成·江海云著区位效果示意图
南片依旧延续着七都岛低密度、生态型特征。杭房金成·江海云著西侧是一座龙形公园，成为几座社区之间的滨水绿地。西南方向约500米，正是七都岛滨江景观带的精华所在，已成为知名网红打卡点。
七都岛优良的生态环境，是都市里少有的舒适人居板块。杭房金成·江海云著依托周边环境特征，打造了一座温州少有的低密度、生态型社区。
在占地约95亩的地块上，15幢小高层、10幢洋房分别布局于中央景观轴两侧，以对称布局营造归家礼序。建筑以极简灰调立面，展现高端人居质感。北侧水系、内部带状花园、架空层功能，让舒适环境伴随至家门口。
杭房金成·江海云著效果示意图
作为改善型住房，杭房金成·江海云著还将舒适人居延伸至室内空间。其中，小高层为建筑面积约99-130㎡，针对首改群体。凭借小高层相对较高的得房率，让每一个厅房，比起同类产品，都能享受到更阔绰的空间。
针对高端客群的洋房，建筑面积约143-235㎡，在得房率、空间感更具优势。更令人心动的是，建筑面积约163㎡、约180㎡的底跃户型，带露天庭院；建筑面积约235㎡的顶跃户型，带空中露台。
在七都岛的优良生态之下，以庭院、露台亲近自然，在春日里感受和煦暖阳、徐徐江风、清新空气，令岛居生活更惬意。
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杭房金成·江海云著首期房源，位于小高层12#、13#，以及洋房15#、16#，4幢楼房均位于中央景观轴沿线，是整个小区的“C位”。
当瓯江新城正式启幕、温州未来科技岛建设如火如荼，杭房金成·江海云著在迎来巨大利好之际，价格却令人惊喜。
杭房金成·江海云著效果示意图
在含1000元/㎡装标的情况下，杭房金成·江海云著起价仅20550元/㎡。在温州主城“2字头”新房越来越少的背景下，杭房金成·江海云著小高层的“2字头”房价，在享有便利生活、优质生态的条件下，实属难得。
其中，13#小高层建筑面积约约115㎡户型，含装均价仅约26300元/㎡。仅约300万元总价，就能享受餐客一体化大边厅，这往往是高端产品才有的配置。
12#小高层建筑面积约130㎡户型，含装均价仅约27400元/㎡。它不仅享两梯两户的便利性，室内更是通过精巧的设计，几乎实现“零浪费”，还换来一个约13.2米的南向大面宽。
洋房同样具有高性价比，15#、16#建筑面积约143㎡洋房，含装均价约31000元/㎡。它的南向面宽达到了约13.8米，以南向双联阳台、北向景观阳台，将亲近自然、放松休息的功能更大化，充分展现七都岛的优质生态与洋房产品的灵活多变；
与滨江商务区及铸成其他板块的高密度、高强度开发相比，小高层、洋房的布局，更凸显了杭房金成·江海云著的珍贵。
杭房金成·江海云著效果示意图
要知道，七都岛北片高层二手房价普遍接近甚至超过30000元/㎡，仅一墙之隔的江心明月洋房均价更是高达约46000元/㎡。杭房金成·江海云著却能以更低的价格入住小高层、洋房，简直是性价比爆棚！
对比一江之隔、两桥相连的滨江商务区，价差则更明显。同样去年开盘的江山云起，均价高达约42000元/㎡。七都大桥西口的天樾玺，仅拿地成本就超过32000元/㎡，预计开盘价将创近年温州新高。
杭房金成·江海云著区位示意图
当滨江商务区、七都岛整合为瓯江新城，在拥江发展城市战略背景下，瓯江两岸共同起飞，有着同样美好的未来发展前景。
那么，七都岛的房价，有望与滨江商务区缩小差距，杭房金成·江海云著自然成了价值高地中的价格洼地，这只有在板块启动之初才有，往往错过再无。
因此，若你想在温州住上更舒适的房子、过上更休闲的生活，并占据温州“拥江发展”风口、享受城市能级跃升红利，不妨来七都岛南片的杭房金成·江海云著看看，顺带于春日里来一趟亲近自然之旅。
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
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